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開年銀行房貸額度未見松動

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  業內稱2014年部分股份制銀行可能減小房貸力度



  案例：二套房商貸"少貴慢"購600萬房僅貸80萬公積金

  去年年底，林女士和丈夫在市中心看中瞭一套總價超600萬元的單位，由於傢庭已經有房，開始他們希望能按照二套房貸款四成購房，但"穗六條"新政一出，二套房貸首付從六成提高到七成，首付壓力一下子大增，如果想多貸一些款，隻能走利率上浮更多的裝修貸等方式。

  "賣傢不願意等商業貸款，我們也覺得二套商貸速度慢且太不劃算，如果再申請其他貸款，還款壓力太大。"最終，林女士打算找親戚暫時拆借一部分資金，首付500餘萬元，僅申請夫妻雙方80萬元的公積金貸款。

  現狀



  多數銀行新申請房貸



  業務仍未開閘

  去年年底，多傢銀行已由於額度原因暫停或延遲發放住房貸款。而新年以來，記者在走訪廣州的各傢按揭中介發現，雖然1月份已有部分積壓房貸單子開始放款，但處理的速度依然緩慢。

  "年頭已經有部分銀行對積壓的單子開始放款，但依然是慢慢控制規模和節奏，沒有一下子放完。"匯翰按揭市場部高級經理莫靜表示。

  莫靜介紹說，比起年前絕大部分銀行都對首套房利率給予上浮，目前工商銀行已經對於貸款額度百萬元以上客戶或者星級客戶的首套利率調整至基準，部分外資行甚至還有打折優惠，但下調利率的銀行數量並不多。

  "中原地產統計京滬廣深四個一線城市，新年以來依然維持去年12月份的貸款力度。"中原地產首席分析師張大偉告訴記者。

  記者采訪發現，大多數銀行貸款額度仍然趨緊，多數銀行新申請房貸業務仍未開閘。一般來說，國有行還是實行基準房貸利率，而大多股份制銀行基本上都是上浮10%～40%。

  "額度的情況和利率優惠也至少要等到春節後各傢銀行公佈2014年的貸款分配方向時。"另一位股份制銀行業內人士方先生(化名)告訴記者。

  預期



  部分股份制銀行可能減少房貸力度

  不少業內人士都對記者表示，對2月份房貸是否繼續偏緊難以預期。"可能到1月中下旬才能知道每個銀行對於住房貸款的態度怎麼樣。"莫靜表示。

  不過，一位按揭業內人士直言，根據近期參加的一些銀行的產品發佈會來看，對於房貸市場，各傢銀行均不是特別"感冒"，甚至有的股份制銀行，"根本就不願意做房貸。住宅市場利率也就6%左右，現在存款的利率那麼高，做房貸根本沒辦法賺到錢。"

  張大偉也表示，據他所知，各傢銀行都比較傾向於認為2014年房貸將難有寬松，貸款難將持續全年，"信貸如果收緊，房價將會出現調整。"

  據媒體報道，去年12月中國四大行新增貸款投放1800億元，同期存款大幅增長1.2萬億元；市場人士對去年12月全行業新增貸款估計多在6000億元左右。交行金研中心認為，預計2014年全年信貸投放速度將較2013年進一步放緩，新增貸款9.8萬億~10萬億元，對應餘額年同比增長13.6%~13.9%。

  在2014年業內預計信貸投放速度將進一步放緩的情況下，各傢銀行已經悄然調整策略，"去年也有一些股份制銀行已經開始不做個人房貸瞭，今年這種趨勢肯定會有過之而無不及。"方先生說。

  "截至去年11月末，廣義貨幣供應量(M2)同比增14.2%，高於年初預定的13%增速目標，這無疑增加央行在2014年控制流動性的壓力。"優選財富董事長張虎成昨日對本報記者表示，銀行可能會通過取消利率優惠，拉長審批流程，上浮利率，甚至停貸等多種手段來壓縮房貸市場。



微型創業信貸年息借貸增貸轉貸

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08422568536.shtml


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    marlen43 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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