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錢辰炳開發商危機感加重 恐遭政府限降令



  近日有消息稱，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的30多個限購城市，有可能全面松綁限購政策。

  我們特采訪資深地產人錢辰炳，為您一探究竟。



資深地產人錢辰炳

  這個政策的頒佈會對市場帶來怎樣的影響？怎樣看待這一政策？

  現在很多二三線城市都出現庫存急升供應過剩的難題。沈陽自從13年4月限購開始，渾南區域等就開始出現均價貶值。限購放松，應該也不會沒有限制的讓開發商降價。目前，部分城市甚至出現限降等政策，規定商品房實際成交價不得超過備案價15%等等。開發商試圖降價跑量回籠資金，卻遭遇政府的"限降令"而無法大幅降價。這種限制新房降價幅度、延長銷售時間的行為，對一些急於回籠資金的開發商來說，耽誤瞭出貨時機，資金鏈有可能出現斷裂的風險。

  土地房屋信貸利率任何問題免費諮詢沈陽是否會順勢松綁？

  由於每個城市差別很大，調控是否放松，要關註短期、中期和長期風險。短期風險主要看供求比，中期風險主要看庫存周期，長期風險主要看土地供應情況。有些城市這幾個指標風險都比較高，就可以適當松綁。沈陽出現成交量下降以及開發商大打優惠促銷牌的現象，市場明顯供大於求，銷售狀況不容樂觀，甚至有可能會影響到職業經理人的前途問題，更加大瞭開發商的危機感。至於會不會取消限購，我認為仍然值得商榷。

  近期銷售情況如何？

  藏龍1620近期銷售狀況一般，很多到訪客戶都在觀望。我們項目屬於剛需盤，位於奧體向南雙軌交匯，我相信有利的位置和性價比都是成為吸引客戶的重要因素。

  新竹市房屋貸款額度根據該政策，是否會制定新的銷售計劃？

  目前還沒有太大的營銷計劃，依然會照常推出一些即刻的促銷活動。無論市場如何變換，項目始終會根據市場制定出適合自己的政策來。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/11152756376.shtml


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    marlen43 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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