核心地段， 多功能成豪宅銷售利器
中新網4月16日電 豪宅市場產品細分時代的來臨已為業界公認，"多功能"、"大尺度"、"高配置"，已經成為衡量豪宅價值的三個維度。業內人士分析，目前豪宅要想突圍，必須至少做好其中一個方面。
作為北京豪宅市場的領頭企業之一，鴻坤地產也意識到瞭這個問題。經過細致市場調研後，鴻坤地產發現，高端客群對城市核心區豪宅功能需求正在出現 明顯的細分趨勢。除瞭以單純居住為目的置業外，一種依賴於城市資源配套，同時又看重豪宅產品本身的復合性、功能性的置業需求正在悄然增多。
買傢關註豪宅功能
據亞豪機構統計數據顯示，今年以來北京豪宅市場出現冷淡。單3月份，北京57個在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共成交135套產品， 同比下滑7成。創下瞭除今年2月份以外的第二低值。至此，2014年1季度，北京公寓豪宅市場僅成交瞭399套產品，同比、環比分別降低瞭68%、 100%。
與此同時，分析當前市場成交發現，豪宅買傢不再一味追求超大尺度和奢侈華麗，轉而更註重產品能否具備提供更多的實用性的功能屬性，比如高端社交平臺、個人愛好及個性化生活需求。
一位在豪宅市場浸淫多年的業內人士分析，目前這些高端業主渴望在城市中心擁有一套房產，使得既能夠承擔接待客戶、款待友人、小型聚會等社交平臺功能，同時又擁有收藏展示、品鑒賞玩、甚至是一種純粹滿足業主興趣愛好私屬空間的豪宅產品。
這位業內人士以鴻坤。花語墅為例，他認為該項目對功能型豪宅做瞭一個全面的詮釋。鴻坤花語墅項目，既帶有庭院，同時又帶有地下室，地下室的空間可以做酒窖、影音室、雪茄吧、SPA，甚至還可以做展覽室，珍品、字畫、玉器等藏品均可在這裡陳列。
TLD設計公司執行總裁Mark Dodds馬豐寧也認為，質量是豪宅產品的第一要素。他在考查多個豪宅項目後總結道，如果一個項目能夠做到功能齊全，既能聽音樂、藏酒，也能開party，那麼相對於又大又貴的高層豪宅來說，優勢也是明顯的。
中國城市發展研究院常務副院長章惠生就表示，現在豪宅的標準業內人士公認的是，檔次高、多功能、高配置，必須要以功能屬性作為其價值屬性，不能隻簡單局限於居住的需求。
地段、區域優勢是前提
有業內人士指出，功能型豪宅要想勝出，還要依托項目的地理位置，做適當開發。
該業內人士以鴻坤花語墅為例，其功能價值之所以得以凸顯，除瞭在項目的產品設計下瞭工夫外，其所處國貿核心位置與項目低容積率形成的強烈反差也是令其功能價值發揮到最大的原因之一房貸彰化溪洲房貸車貸信貸雲林大埤車貸信貸。
據瞭解，鴻坤花語墅所在國貿商圈高端配套價值毋庸置疑，同時，其周邊軌道交通等交通路網非常便利。
對此，鴻坤地產相關負責人分析，以往十幾年，北京城市豪宅都是高層、高密度、高容積率產品壟斷市場，而別墅基本上在五環外、六環外。花語墅項目位於國貿核心地段，卻是罕見的低密度規劃，坐擁城市核心資源的同時又具有別墅式生活體驗是產品的重要特質。
據介紹，花語墅占地面積2.7萬平方米，總建築面積6.5萬平方米，以1.6容積率的別墅規格呈現出城市花園宅邸。同時，綠化率則高達60%，擁有獨特的低密度建築形態及私密性設計。
因地制宜 鴻坤再造價值別墅
據瞭解，除瞭花語墅項目，鴻坤地產還開發瞭林語墅另外一個高端項目。不同於花語墅的多功能型住宅，林語墅因地制宜，意在打造西紅門區域的"全傢庭型精裝"價值別墅。為此林語墅項目更註重產品規劃價值、服務價值和社區配套價值三大價值。
其中產品規劃價值體現在豪華全精裝，采用全手工幹掛石材，考究細節，秉持世界級節能工藝，有4.8萬平方米園林，三千平方米高爾夫體驗區。項目 服務價值意味著林語墅采用國際金鑰匙專享私人管傢服務，體現在對地板采暖分區調節，采用軟化水系統，末端采用直飲水，確保用水安全。為瞭完善社區配套，采 用物聯網智慧雲社區和智慧醫療，並實行地下車庫直接入戶，減小車輛對社區影響。
據介紹，該項目位於南四環的西紅門區域，項目容積率為1.02，有276餘套聯排和疊拼別墅組成的純別墅社區。
之所以定位全傢庭型別墅，鴻坤地產也是基於該項目的地理優勢，交通、教育、生活配套和環境的優勢條件都有利於打造房子信貸條件貸款全省皆可處理信貸房貸傢庭一體式服務：西紅門商圈， 近新國門機場、西紅門醫院、北京第二實驗小學，興海公園及即將建成的大型體育休閑公園都成為林語墅"全傢庭型別墅"熱銷的資本。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/11244070280.shtml
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