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上市國企深度參與 棚改多元化融資破冰

  

  上實發展6月30日發佈投資公告稱，出資1億元人民幣在上海市虹口區成立全資子公司"上海上實北外灘投資開發有限公司"，深度參與上海市虹口區北外灘舊城改造和綜合開發。

  地方上市國企加碼舊區改造並非偶然。隨著6月末幾條關於舊改的信息密集發佈，在房地產市場回暖乏力、經濟增長亟待新引擎之時，棚改或將成為"穩增長"的重要發力點之一。有業內人士預計，2014年全國棚改房的新開工面積將占到住宅新開工面積32%的歷史高位，而多元化的融資渠道也正在破冰。

  棚改試點提速

  公告顯示，上實發展擬將北外灘公司作為其在虹口區的策略型投資平臺，引入合作夥伴進行投融資，標志著公司實質性參與虹口區舊城改造和綜合體開發。

  地方國企深度介入舊城改造並非偶然。種種跡象表明，在樓市膠著長達半年之後，多地庫存高企、致使土地供應被迫趨緩、地方財政拉動乏力，棚戶區改造與舊城改造或將成為地方"穩增長"的重要引擎。

  6月末，幾條棚改信息的發佈值得關註。就在6月26日，國傢開發銀行住宅金融事業部籌建申請獲得銀監會批準，這標志著由國傢開發銀行成立專門機構支持棚戶區改造工作取得重大進展。作為國開行設立的專門機構，事業部未來將為全國棚改提速提供成本適當、長期穩定的建設資金。

  6月27日，國傢發改委發佈通知，要求做好城區老工業區搬遷改造試點工作，這次納入城區老工業區搬遷改造試點包括土信貸桃園龍潭土信貸北京市首鋼老工業區、河北省宣化老工業區、陜西省和平老工業區、內蒙古巴彥塔拉老工業區、遼寧省瓦房店老工業區、遼寧省鐵西老工業區等21個工業區。與一般舊區改造不同的是，這21個列入改造試點的老工業區將享有中央預算內專項資金，以投資補助方式用於項目建設投資，項目補助比例按總投資的10%左右。

 &房貸苗栗頭份房貸emsp;更值得關註的是，同在6月27日，陳政高出任住建部部長。在就任部長之前的一個月裡，陳政高以住建部黨組書記的身份赴皖、貴、川、湘調研瞭棚戶區改造和保障房建設，未來棚改將成為住建部的工作重點之一。

  尋求融資創新

  "棚戶區改造既是一項民心工程，也是政府對經濟'微刺激'的重要手段。"中原集團研究中心董事程澐預計，從全國層面來看，今年新房市場發展對棚改的依賴程度明顯上升。在2008 年國傢全面啟動棚改以來，全國棚改房的新開工面積占住宅新開工面積的比重基本穩定在15%到20%之間。但到2014 年，預計這一比例將達到32%的歷史高位。鑒於房地產投資建設對整體經濟的帶動作用，近年大規模的棚改計劃，或將在一定程度上平衡因商品住宅市場投資放緩而對經濟產生的負面影響。

  銀河證券的報告顯示，按每戶50平方米、每平方米投資2000元簡單測算，今年470萬套的棚戶區改造房建設將拉動5000億元左右的投資額。而這隻是投資總額的一半，棚改需要支付拆遷成本、基礎配套建設等。住建部新聞發言人倪虹曾在全國兩會上透露，2014年政府工作報告確定改造的各類棚戶區470萬戶，這一規模的改造需要超過1萬億元的資金。

  針對巨量的資金需求，相關部門正在尋求多元化的資金來源。新成立的國開行住宅金融事業部將發揮保本微利的"供血"作用，重點支持棚戶區改造及城市基礎設施等相關工程建設的重要舉措。

  而參與其中的上市國企也在尋求市場化的融資創新。上實發展6月29日公佈，公司全資子上實城發出資5億元人民幣，與阜華投資、信誠資管作為有限合夥企業的有限合夥人(LP)共同出資，公司參股公司實銀資管作為普通合夥人(GP)，發起設立"上海實銀城市發展投資基金I期"，首期募集資金規模為25億元，用於投資上實發展的舊區改造項目等。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/08282801098.shtml


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