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降價促銷長久不可取房子價值在房子之外
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/14134484149.shtml
當聊到望城5~10年的發展,劉建軍舉瞭個例子:"5年前我在咸嘉新村買瞭房,當時的配套也很差,公交車也很少,邊上也都是農田,5年前,4000元/平買的房,現在漲到7000-8000元/平,金星北5年以後的變化肯定不會比我現在買的咸嘉新村5年的變化小,至於整個望城會有一個怎麼樣的變化,確實還不是特別好說。"
內容來自sina新聞
對於時下正熱火朝天的"金九銀十",劉建軍認為,"金九銀十"這是好幾年前的一個概念,現在金九銀十的概念在逐漸的淡化,去年銷量最高的月份是淡季7月8月,從9月10月,銷量就開始走下坡瞭。為何大傢如此熱炒"金九銀十",他直言,這與供求關系有很大的關系,"開發商覺得金九銀十就應該是抓住這個時點,在這個時點把產品推出來,所有的開發商都在這個時點推的時候,消費者可供選擇的樓盤就會很多,可供選擇的餘地很大,這樣就造成每個樓盤的銷量,每次開盤的解籌率都在下降。"
新浪樂居訊(編輯黎晴)在長沙,說到最敏感的房價,最先想到的便是望城,望城區房價以前是現在仍然是長沙的窪地,但是這個區域的樓盤卻在長沙房地產市場上創造瞭一個又一個亮點。
房子已經微利甚至虧本但房價肯定會上漲
與顏偉華觀點相似,劉建軍承認望城目前很多方面有瑕疵,但看好望城未來的價值空間,"金星北區域距離望城縣縣城的區域有很大的一個距離,屬於一個完全的新區,這裡哪怕是房子賣出去瞭,入住率也很低,很低的一個原因與基礎設施的配套不全有很大的關系,交通、商業、學校、醫院的配套設施還是沒有跟得上,這與這個片區的價格上不來也有關系,但是房子的價值在房子之外,這裡完善的空間很大,當我這些配套設施完善之後,價值起來瞭,價格也會上漲,所以價格提升的空間很大,價值的空間也很大屏東建地貸款。"
2014年的市場行情與往年相比顯然有點"特殊",到瞭眼下的"金九銀十",促銷戰已是如火如荼。那麼"望八條"之後,望城區的金九銀十市場行情如何?在市場不景氣的情況下什麼才是最有效的營銷方式呢?
金九已接近尾聲,那市場究竟怎樣呢?劉建軍分析:"目前房子已經是微利甚至是虧本的一個狀態,房地產資金成本那麼大,風險那麼大,賺個200-300元/平利潤是非常薄的。"他拿洋湖片區項目舉例,前兩年拿地樓面地價就去到4000元/平,但是現在隻賣6000元/平,按照測算,樓面低價4000元/平的話,成本去到7000元/平,但是隻賣6000元/平,實際上虧本瞭。
雖然目前房子已經薄利,但從長遠發展來看依然看漲,劉建軍指出:"如果房價很高是不可持續的,但是如果房價這麼低,其實也是不可持續的。任何房地產都是一種商品,當價格低於價值的時候,所有的商品生產者就失去瞭繼續生產的興趣,那麼肯定會迎來下一波的供不應求,房價肯定會上漲。"
鋒芒望城生態宜居 房子便宜所以賣得好
隨著望城區基礎配套設施的不斷完善,越來越多的品牌開發商選擇投資進駐。目前,望城區中已入駐大牌房企和商業巨頭。是什麼讓名企紮堆進入望城區?是什麼支撐望城區銷量持續領先?望城區未來的發展前景會如何?帶著這些疑問,本期"鋒芒"邀請到瞭富基世紀公園副總經理顏偉華、乾源國際廣場副總經理劉建軍共話望城區新發展。
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