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北京二手房市場持續回暖改善型人群積極入市
??新浪樂居訊（編輯 常曉培）12第一周（12.01-12.07），北京市二手住宅成交2761套，環比減少24.4%。成交均價為27616元/平米，環比微降0.6%。
??從成交量來看，12月第一周北京市二手住宅共成交2761套，與上周相比減少銀行信貸房屋怎麼貸款比較會過件24.4%，通常月初網簽量都會小於月末，但與11月第一周相比，仍有6.9%的上升幅度。大部分區域新增客源中改善性需求客戶仍為主流。
930新政刺激瞭一批改善客入市，在二套變首套的政策條件優惠下，一些學區房、環境較好的中高端房源走俏。央行降息後也帶動瞭首次置業人群的購房意願，促使上半年積壓的購買力在第四季度得到釋放。11月21日，降息接力房貸新政，持續炒熱樓市。在上月央行宣佈降息後，雖然許多門店的中介反應，看房量和成交量不如930新政後效果立刻顯現，但是經過瞭改善族的“置業狂歡後”,二手住宅市場開始迎來瞭剛需族大軍。
??從成交價來看，12月第一周，北京市二手住宅成交價格為27616元/平方米，較上周微降0.6%，總體保持平穩。本周議價空間較上周上升瞭1個百分點，重回3%，而庫存房源中降價房源占比也有微幅回升，表明降息後第二周業主預期稍有回落，但依然非常有限。
??台中信貸借款從市場反應來看，降息政策對購房者入市的推動作用引發瞭一次成交小高峰，但小高峰僅持續一周，本周成交量出現回落，價格依然保持相對平穩態勢。張旭認為，降息形成的托市作用在上周已經顯現，但由於其作用力度有限，很難維持成交量在高位平穩，降息初期客戶集中入市過後，將不可避免地迎來成交量相對下滑的情況。同樣由於以上原因，本周成交均價沒有出現較大幅度的波動，業主心理預期較降息初期有微小幅度的回落。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/16055947994171955785905.shtml
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